Hardtberger Gärten, Königstein
Objekt:
Das Objekt steht auf einem insgesamt ca. 5.494 qm großen Erbbaurechtsgrundstück Denkmaleigenschaft: Das Objekt ist in die Denkmalliste des Landesamtes für Denkmalpflege, Wiesbaden eingetragen. Abschreibung: Denkmalabschreibung gemäß § 7 i / 10 f EStG auf ca. 75 % des Kaufpreises sowie 2,5 % linear auf die verbleibenden 25 % des Kaufpreises Modernisierung: Das gesamte Objekt wird einer Kernsanierung unterzogen, in Absprache mit dem Landesamt für Denkmalpflege in Hessen:
Das Gebäude befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wobei die Bausubstanz als sehr gut zu bezeichnen ist. Es besteht völlige Baufreiheit, so dass hier eine grundlegende Kernsanierung durchgeführt werden kann. Kaufpreise: Durchschnittlich € 2.890,- / qm Wohnfläche Erbbauzins € 1,-- m² Wohnfläche pro Monat inklusive Modernisierung Vermietung: Kalkulierter Mietansatz in Höhe von ca. € 9,00 / m² Wohnfläche pro Monat Ein Mietpool über 12 Jahre kann wahlweise vereinbart werden (optional) Hausverwaltung: Mietpoolverwaltung bzw. Mietverwaltung ca. € 20,-- pro Wohnung und Monat zzgl. gesetzlicher MWSt., WEG – Verwaltung ca. € 20,-- pro Wohnung und Monat zzgl. gesetzlicher MWSt. Instandhaltungsrücklage: ca. € 0,40 m² Wohnfläche und Monat Qualität: Die „Hardtberger Gärten“ werden komfortabel modernisiert. Die Kontrolle und Abnahme erfolgt durch den TÜV Süddeutschland Modernisierungsbeginn: 01.01.2006 Fertigstellung: 31.12.2006 zurück |